如何協助受監護宣告之人辦理不動產繼承？－林正椈律師、周子晏律師

大明為受監護宣告之人，而大明的監護人是妹妹小美，則在大明與小美的母親過世後，兄妹二人是母親的繼承人，在繳納完遺產稅或取得遺產稅免稅證明之後，兄妹二人可以如何辦理不動產的繼承呢？

第一步：辦理不動產公同共有登記

依我國土地法第73條規定，繼承人原則上要在被繼承人過世時起，6個月內辦理不動產的繼承登記，如若逾期(但如有不可歸責於聲請人而逾期之情況，期間應予扣除)，每逾一個月得處應納登記費額一倍之罰鍰(最高以20倍為限)。另外，辦理不動產的繼承登記得由任何繼承人為全體繼承人聲請之。

因此回到案例，小美可以在申報遺產稅完稅(免稅)後直接至地政機關辦理不動產的繼承登記，將不動產登記過戶給兄妹二人公同共有。

第二步：簽立遺產分割協議書/提起遺產分割訴訟

辦理完不動產的繼承登記後，不動產是由大明與小美「公同共有」，在此狀態下大明與小美進行不動產買賣、抵押、重大修繕等行為，均需二人共同決定，然而大明已受監護宣告，無法為意思表示決定繼承到的不動產如何利用，因此小美應再透過「簽立遺產分割協議書」或「提起遺產分割訴訟」的程序，將不動產分割為「分別共有」之狀態，方有利於各繼承人對於不動產之利用與使用或處分。

然而，因為小美是繼承人之一，同時身兼大明的監護人(法定代理人)，於辦理前述遺產分割事件時會涉及雙方代理(同時代表自己與代理哥哥)之利益衝突，恐怕有害於大明的利益，故此時小美無法在遺產分割事件中擔任大明之法定代理人。因此，小美應先向法院聲請選任「特別代理人」，由該特別代理人代理大明簽立遺產分割協議書或進行遺產分割訴訟，如此繼承不動產程序方屬圓滿完成！

在監護人與受監護宣告之人同為繼承人的情形，該繼承程序確實會較一般情形複雜，但並非無計可施，透過選任「特別代理人」代理受監護宣告人為法律行為，還是可以讓繼承程序順利進行！