2018-11-08
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【佳音電台 溫馨傳真情-蘇家宏律師】吝換熱水器害死房客 包租公被訴
北市某住商混合大樓今年2月間因一氧化碳外洩，導致王男、吳女2人死亡。台北地檢署查出，死者吳女生前曾向歐姓房東要求換裝具有強制排氣功能的熱水器，但歐男卻為省1萬多元換裝費，拒絕裝設而釀禍，依業務過失致死罪嫌起訴歐，並罕見對歐求處1年2月以上徒刑，且不得緩刑。另王男父母日前申請犯罪被害補償100萬元獲准，檢方將向歐追償。
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問題討論:
1. 從這個案例來看，房東不是只顧著收租金就好，房東對於房客要負擔那些義務呢？如果違反義務又會有那些法律責任？(如：違建消防問題、瓦斯管線設計不良、電線老舊走火…..等)。
2. 如果房客跟房東屢次反應要改善房子的設備，如：房屋漏水、物品損壞、要改強制排氣的熱水器…等等，但房東都不予理會，房客是否可以自行修繕，費用直接抵扣租金呢?要怎麼做比較好？