藝人小鬼日前在住處猝逝，引發各界震驚，由於他去年才購屋，還有千萬貸款要還，房產歸誰？房貸又該誰付？律師蘇家宏在昨天上線的Video Talk指出，在小鬼沒有留下遺囑的狀況下，依照法律規定，遺產父母一人可分一半，雖兩人已離異，但不因親疏遠近而受影響，而小鬼去年購入的房屋，要看他的父母協商後決定歸誰，若爸爸取得房子，又決定留下，就必須拿出房子價值的一半現金給媽媽，而房子剩下的貸款由爸爸繼續支付。

蘇家宏並提醒，若爸爸取得房屋，又不想繼續繳房貸而決定賣房，須注意稅的問題，若在購屋兩年內賣出，房地合一稅高達35%，若是等到明年，購屋滿兩年再轉手，稅率可降到20%，粗估可省下300萬，建議若要賣屋，最好再多等幾個月。

律師蘇家宏表示，依照法律規定，在沒有寫遺囑的狀況下，是由小鬼的父母共同繼承，爸爸媽媽一人一半，即使他的父母已離異，並不會因為親疏遠近影響父母的繼承多寡，很多人就會抱怨這樣不公平，但法律就是這樣規定，想要公平很簡單，就是「自己寫遺囑」。像是認為爸爸都幫自己理財、照顧多一點，那就在遺囑上寫要給爸爸多少，給媽媽多少。

那如果親友過世，要怎麼查詢他留下多少財產？蘇家宏說，從今年7月開始，國稅局有「金融遺產一站式」的查詢服務，只要直接到國稅局或各地稅捐稽徵處，就可去直接勾選想要查詢的項目，國稅局會分別發函各銀行、人壽、徵信中心等機關，只要在家等著，就會收到各機關寄回的資料，包括存款、保險箱、股票、保險，甚至積欠銀行的款項，都一目了然，非常方便。

至於小鬼去年初在北投購入的房產，總價大約4280萬，據了解目前還有千萬房貸要繳，該由誰負擔？蘇家宏說，財產是一人一半，當然債務也是共同承擔，當你去銀行辦理相關手續的時候，銀行也會告知你得承接債務，還是要按時繳房貸，所以處理房產時，不只是要考慮房子要過戶到誰名下，也要思考房貸誰支出，還有房子之後誰來使用。

蘇家宏建議，房子最好不要多人共有，若爸媽分配房產，例如小鬼的房子價值4280萬，假設貸款是2000萬，加上一些稅金等支出，剩下2000萬價值，等於爸爸有1000萬的權利、媽媽也有1000萬的權利，今天如果房子爸爸要，因為房產登記在爸爸名下，所以爸爸得再給媽媽1000萬，其他房貸爸爸自己處理，等於媽媽拿到錢，爸爸拿到房子，情感平衡。

若因房貸問題不想保留房產，想要趕快賣掉，蘇家宏提醒，這時要注意稅的問題，他解釋，小鬼房屋是去年初購買，到現在還沒滿2年，若不到2年就賣掉房子，房地合一稅率是35%，假設賣屋總價4280萬，扣掉公告地價現值是2280萬，賣屋獲利2000萬，就必須繳交35%，也就是700萬的稅金，但若超過2年才賣，稅率變成20%，這時要繳交的稅只剩400萬，中間差了300萬。

蘇家宏提醒，繼承遺產前，最重要的是要先付遺產稅，才能繼承遺產，若沒有能力支付遺產稅，該怎麼辦？蘇家宏說，如果遺產稅超過30萬，可以向國稅局申請分期付款，最長可分18期，在3年內繳完，若遺產中有現金，也可以從中領出繳納，或是拿實物抵繳，例如拿房產抵繳，不過拿房產抵繳的人不多。

蘇家宏說，最好的方式就是活著時，為親友預先著想，像他就先買了一張2000萬的人壽保險，年繳18萬多，萬一發生不幸，家人可拿到2000萬的保險金，繼續支付房貸，也可以有生活費，讀者可考量自身狀況，購買適當的保險，為家人做好打算。

他建議大家都在生前做好規劃，也可先寫好遺囑，想好身後遺產要留給哪些人，最簡單的立遺囑方式，就是拿紙和筆寫下過世後財物如何分配、為何這樣分配，簽下自己的名字，並寫下日期，就是有效遺囑，讓自己過世後，可以把愛繼續留給家人。(法庭中心／綜合報導)

新聞來源：蘋果新聞網