《早安樂活-林隆鑫律師》樓上鄰居很吵，能要求賠償嗎？惡鄰居顧人怨行為排名，3解方教你合法對抗

惡鄰居「顧人怨行為」排名　3解方教你合法對抗

根據調查，惡鄰居行為四大排名分別，第一名「半夜噪音不停吵死人」，網友指出，半夜發出聲響尤其擾民，例如搬動家具聲響、走路聲等；第二名「抽菸、積垃圾散發惡臭」，網友提到垃圾都堆在陽台不丟，有夠臭，反應鄰居惡劣衛生習慣；第三名為「偷窺、監視侵犯隱私」，包括監視器、偷拍；第四名是「放任寵物失控擾民」，像亂吠、隨地大小便等。


四大惡鄰居排名統計&解方。 圖／橘世代製表
 

惡鄰居擾民行為 可蒐證依法提賠償

恩典法律事務所律師林隆鑫表示，遇到以上惡鄰居行為，一般來說，建議先使用「社會秩序維護法」，譬如鄰居發出噪音或室內喧嘩、妨礙公眾安寧，可報警請警察前往查看，通常警察會先勸導，如果真的太嚴重就會提出罰鍰。如果仍無法制止行為，可進一步用民法提告，例如可提出此行為已造成精神困擾要求「損害賠償」求償，但律師點出，在「舉證」上會有困難處須留意。

林隆鑫解釋，民法上舉證，證明聲音大聲吵雜或是菸味飄散等不甚容易，實務上遇到多數案例，委託人會先透過警察機關，或噪音測量單位（如環保局）到現場測量，音量是否超過一般容忍標準，如果超過，在民事上提告請求損害賠償非常有利；反之，舉證之難在，測量時要鄰居正好有發出噪音。 （編輯推薦：家裡牆壁漏水，可進鄰居家檢查嗎？修繕費用由誰出？律師這樣說）

除了走法律途徑，林隆鑫也提出另一解方，透過「公寓大廈管理條例」處理。譬如，在社區規約區分所有權人的會議上，讓住戶決議哪些事可做、哪些事不能做，通常可採用規約要求住戶在期限內改善其行徑，如果沒有改善，管理委員會能夠依照區分所有權人決議，請法院強制讓該住戶搬離。此種管道門檻較高，需要住戶出席三分之二、在場四分之三同意，才有辦法做出決議。

私下報復惡鄰居？小心自己反被告

如果採取法律途徑，居民自行報復鄰居是否會吃上官司？林隆鑫說，當然會，且會讓整件事情變得複雜，雖然民法151條，規定民眾可採行「自力救濟」，簡言之，當鄰居吵到你，為確保不影響到你，因此進行自力救濟排除他的行為。

但林隆鑫律師強調，「但這往往會涉及過當問題，如果你用另一種報復方式，可能會構成侵權行為，反被對方提告，不太建議自力救濟或想辦法用同樣的方式報復」。生活中難免會碰上惡鄰居，除了積極溝通，建議採正當合法管道處理，可根據《橘世代》整理以上3種方式，多加參考利用。（聯合報／橘世代編輯部／2022.08.08）

原始新聞連結：樓上鄰居很吵，能要求賠償嗎？惡鄰居顧人怨行為排名，3解方教你合法對抗