發生車禍怎麼辦？被詐騙了怎麼辦？來信問《壹蘋新聞網》就對了！「法律問壹蘋」專欄邀請優質律師們為讀者解答各種法律上的疑難雜症，從鄰居糾紛到出軌離婚全部有解。近日有一位媽媽愛女心切，把房產過給嫁到國外的女兒，沒想到女兒去世後，女婿又再另娶妻回家，甚至要把前妻的房產賣掉，媽媽得知淚崩，讀者問若不幸遇上相同問題該如何自救？快來看看律師蘇家宏怎麼說。

問題：

有讀者分享一則悲情故事，有一位媽媽生病，但因愛女要嫁到國外，於是把自己的房產先過戶給女兒，女兒在國外結婚生子，沒想到女兒後來出意外過世，一段時間後，女婿又跟其他人結婚，決定要賣掉她送給女兒的房子，媽媽淚崩，外人看了很是心酸，同時想知道若自己也碰上相同問題，該如何解決？

律師蘇家宏答：

面對這些問題，只能看看能救多少，其中媽媽有使用房子的協議（或是默示合意），因為媽媽在贈與房產時，應獲女兒同意，不過，最好有書面的贈與契約附有條件（或負擔），就算沒有書面寫契約，有證人可以證明，也可以主張有權繼續居住，又或是跟女婿進行協商，要求不能賣繼續住、給予補償金、低價購回等。

對於堅持要贈與，該如何保障權益？

蘇家宏說，在填寫書面贈與契約時，把附帶的條件與違約責任寫清楚。此外，信託契約先指定受益人為女兒，這樣就等同完成贈與，至於房產可先信託給親友，等到母親過世後再移轉給女兒。

不過，蘇家宏認為，不動產的傳承首選是運用遺囑，自己還在的時候自己用，用不到再給子女。(記者陳彩玲／採訪整理)

原新聞連結：媽媽心碎！贈愛女房產結果她過世被女婿轉賣 律師教你自救​