許多父母為避開遺產稅，想利用每年244萬的免稅額（夫妻兩人合計488萬），將房產分年贈與子女，但恩典法律事務所創辦人蘇家宏提醒，因為每年元月會調整公告現值，所以採分年贈與增值稅可能會比一次性贈與多些；同時過世前2年贈與的財產，還是會列入遺產稅，所以想用贈與來移轉，最好要趁早。

蘇家宏表示，父母若要將房產以「贈與」方式傳承給子女，需要繳納的有3種稅，分別為土地增值稅、契稅及贈與稅。

由於贈與的土地增值稅與契稅稅率相對固定，因此如果想節稅，可以從贈與稅下手。

蘇家宏說，贈與稅每人每年皆有244萬的免稅額，夫妻兩人合計共有488萬。因此假如不想用分年贈與現金後再買賣移轉房屋，也可以選擇直接將房產分割分年贈與，每年將額度控制在免稅額內，也是一種不錯的移轉方法。

只不過，蘇家宏提醒，因每年１月份會調整公告現值，所以採分年分次贈與方式，增值稅可能會比一次性贈與多些。

此外，也要了解，過世前2年內贈與給配偶、子女、孫子女、父母、兄弟姐妹、祖父母，以及這些親屬配偶的財產，還是會被計入遺產稅來計算。因此想要用贈與來移轉，要趁早。

房地贈與給子女後，就是特定子女的財產，不會計入父母遺產。但要注意，贈與給子女的財產無法任意取回。

如果子女取得房產後會短期賣出，建議要幫子女多計算，因為未來子女可能支出的巨額的「房地合一稅」。

蘇家宏表示，因為房地短期賣出不僅須面對高稅率，而且房地取得成本的計算，是以贈與時的房地公告價（低於市價）按交易日的消費者物價指數調整的金額為準，而不是之前的購買價，將會墊高房地合一稅的稅基，形成高額稅負。

這種情況之下， 恐會造成節省了「贈與稅」，卻讓未來子女須付更高額房地合一稅。