想要把房產讓某位繼承人單獨所有，卻因為遺產是全體繼承人所共同持有，每位繼承人都有依法繼承的權利，如果房產想要單獨分給誰，必須得到全體繼承人同意，只要有1個人不同意，就得維持共同持有。律師蘇家宏提出1招，不但可以將房產分給想要給的人，還可以享「節稅」的好處。

蘇家宏在臉書分享，當我們上天堂，財產就會變成遺產，同一瞬間名下的所有財產變成「全體繼承人公同共有」的，法律上遺產就不屬於個人，房產、現金、股票…等，都是繼承人共有，未來房產要分給誰，必須經由全體繼承人同意，只要有一個人不同意，遺產就維持共有，直到全體繼承人同意，或是法院分割遺產訴訟判決確定為止。

如果想要把房產給某位繼承人單獨所有，好好照顧他的未來，如果只有心裡想或口頭說，沒有法律文件做支持，在上天堂後，其他繼承人是沒有遵守的必要，每一個繼承人依法都有自己的權利，預立合法遺囑，妥善規劃將特定的房產給予特定的人，如此一來，不必全體繼承人同意，就可以透過這份法律文件，把房產交到他的手上。

蘇家宏說，如果在遺囑中單獨指定某人繼承房產，而這棟房子市價只是占所有的財產（包括：現金、黃金、股票、基金…等）一半的話，他是可以單獨取得房子，如果房子幾乎是全部的財產時，就需要注意「特留分」的規定。

如果遺囑中有違反法律上特留分規定，那份遺囑仍是有效的遺囑，遺囑也可以順利執行，只是其他繼承人有特留分「扣減權」，若繼承人不行使扣減權，房子仍然可以給某人單獨取得。

他表示，一般父母通常都擔心在上天堂後子女們還為了爭產而有糾紛，因此可以依照以下的方法進行規劃：先粗略計算整體遺產價值，再依照繼承人數計算出「特留分」比例，審視某房產給特定人，其他財產分給其他繼承人，而每位繼承人繼承到的財產價值是否滿足「特留分」，如果無法滿足，就要做法律安排。例如：遺囑可以把房產分給想給的人，其他的遺產就分給其他繼承人，不足特留分的部分，用現金找補。

用遺囑安排房產由特定人繼承，蘇家宏說，就不用付贈與稅、土地增值稅或契稅。因為贈與不動產，除了需要繳納贈與稅外，在辦理不動產過戶時，還必須繳納土地增值稅、契稅、而如果不動產贈與的對象是自己的繼承人，則選擇利用「遺囑」指定由誰來繼承，在被繼承人過世後辦理過戶時可以免徵土地增值稅，享有「節稅」的好處。