《旺得富-蘇家宏律師》繼承巨額房產卻沒錢繳稅 「賣房變現最快？」律師搖頭：小心吃大虧

家人過世留下房產和股票卻沒多少現金，繼承人為了繳交遺產稅和房貸傷透腦筋，想說最簡單的方式就是把房賣掉繳稅，律師蘇家宏說千萬別這樣做，因為政府課徵遺產稅是以公告現值課稅，保留房產用公告現值去核課遺產稅，比賣房產後用市價課稅更有利。蘇家宏同時表示，有4種做法讓家人不擔心繳不出鉅額遺產稅。

蘇家宏在臉書表示，有一位爸爸很努力工作也精於投資，在台北市有兩間房子以及一些股票，最近因為心肌梗塞送醫急救，住院後心裡很擔憂自己臨時走了，家裡只剩下老婆和小孩。他請這位爸爸趕快為所愛的人先立下遺囑，但這位爸爸又擔心家人到時繳不出巨額的遺產稅和房貸，蘇家宏建議他這樣做：

1.以「保險」規劃預留稅源：

現在先以保險方式預留稅源，這樣在人生畢業後，就能讓家人以保險金繳納遺產稅或是處理房貸等債務，家人在處理繼承問題時，就不用為了繳納不出稅金或是債務而煩惱。

2. 善用免稅額生前贈與：

目前法律所規定贈與免稅額是每一位贈與人每年244萬元為限，也就是每一位贈與人每年不論贈與給多少人，只要當年累計贈與金額不超過244萬元，就可免徵贈與稅。他建議大家都要善用每年的免稅額，慢慢減少自己的財產總額，減輕遺產稅課徵的份額。

3. 不要輕易賣房產：

有些人也許會想說，不用那麼麻煩，只要把房子賣掉，不就有錢繳納遺產稅了？蘇家宏說，不建議這樣做，因為政府課徵遺產稅時是以房地的公告現值課稅，而房地的公告現值通常遠低於市價（有些地區甚至差距到3倍），因此保留房地產，以公告現值讓政府去核課遺產稅，反而比變賣房產後以市價課稅對繼承人而言更有利。

4. 遺產稅申請分期繳納：

遺產稅單核發後，如果有困難無法在法定繳納期限內繳稅時，可以在繳款期間內，申請延期2個月繳納。應納稅額在30萬元以上，可以在納稅期限內，向國稅局申請分18期以內繳納，每期間隔不超過2個月。另外，分期繳納要依郵政儲金1年期定期儲金固定利率，分別加計利息。